【松戸】リノベーション（マンション）について

関東地方にある千葉県の松戸に住んでいる人や周辺に住んでいる人は、マンションの不動産投資をするかもしれません。この時マンションリノベーションをすることで価値を高めることができますが、できるならばその内訳を理解しておきたいところです。

不動産に興味がある人は、不動産投資をする人も多いはずです。日本の不動産は将来性がないなどと述べる人もいますが、それは場所によって異なるでしょう。例えば千葉県の松戸市等は人口が増えており不動産価格もそれなりに上昇している場所です。このような地域で不動産投資をしマンションリノベーションをすれば投資がうまくいく可能性もあります。とは言え、それ以前にどれぐらいの費用がかかるかなどを確認しておかなければいけません。

松戸で行うリノベーションの特徴

基本的にリノベーションと言えば、リフォームと混合する人がいます。確かに、どちらも同じようなものとして認識している人が多いです。例えば古くなった住宅を新しくすることをリノベーションやリフォームと言いますが、どちらも建物自体を解体していないのが特徴といえます。ではこの2つの違いは何かと言えば、価値を加える行為かあるいは古くなったところを修復するかの違いです。

リフォームのほうがわかりやすいわけですが、このリフォームとは基本的に建物の損傷している箇所が汚れてしまっている箇所等を新しくしきれいな状態にしていきます。例えば壁紙などが汚れている場合は、そのまま使い続けることもできるかもしれませんが、やはり見た目があまり良くありません。そこでリフォームをすることで見た目を良くするわけです。マンションやアパートで賃貸の場合も、入居者が出た場合は壁紙等のリフォームを行っていきます。

一方でイノベーションの場合は、建物の価値をさらに高める行為と言うことで、単に壁紙を交換しただけでは不十分といえます。もしリノベーションを本格的に行うならば、間取り等を変更し使い勝手を良くすることです。また、日本にはあまりないような西洋風の建物にしてみても良いでしょう。最近流行しているのは、洗面所とユニットバスの間にガラスの仕切りをつけることです。そうすると、ユニットバスと洗面所が1つの部屋のような感じに見えて広々とします。もちろんその造りに抵抗がある人もいるため、そこに住む人が限定されてしまいますが、それでも高値で売れているケースがあります。このように、それぞれ微妙な違いがあることを知っておくと良いです。

リノベーションの費用相場

建物を新しくしたいけども、なかなかお金がかかるのでできないと述べる人がいます。リノベーションをする場合には、どれぐらいの費用相場になっているのか知っておいた方が何かと便利です。この費用に関しては、場所によって随分と異なります。例えば、壁紙の場合には壁紙自体が部屋によって面積が異なります。そうすると、単価を出さなければいけませんが、リビングで計算すると40,000円前後の金額になります。小さな部屋などを入れると、75平米程度のマンションを全て壁紙交換した場合の費用相場は、200,000円位になると考えて良いです。

次に、水回りは大きな問題の1つになります。リノベーションの場合は、水回りをそのままにしておき中身だけを交換するケースもあるかもしれません。この場合、かなり特徴的な水回りでなければなかなか入居者が集まらないため、入居者を集めるために少しお金をかけて変わった形にすることもあります。

そうすると、通常の費用よりも高くなることが容易に想定できるわけです。具体的には、トイレ等を新しくする場合でも壁紙などの壁紙もきれいにして西洋風にしてみると全部で400,000円ぐらいはかかる可能性があります。

建物の壁等を取り払うこともできるかもしれません。さすがに隣の家の間にある壁等は取り払いませんが、そのマンションの躯体の中ならば取り払っても問題ないといえます。壁を取り払ったときの費用はそれなりにかかりますが、床などをきれいにし1つの部屋にする場合は耐震性の問題も考えられるでしょう。耐震性が満たされないケースはマンションの場合だとそれほどありませんが、制限がかかることを理解しておきたいところです。新しい大きな部屋の壁紙の設置やフローリングの設置も同時に行うことが多いため、それらを含めるとおおむね2,000,000円前後のお金がかかることも多いです。

リノベーションの費用の主な内訳

マンションのリノベーションをする場合、費用がいくらぐらいかかるかは概ね見当がついたかもしれませんが、ではその内訳は一体どのようになっているでしょうか。内訳を見ていくと、壁紙は300,000円前後の金額になります。ただ壁紙の中でも、模様がはっきりと描かれているものに関しては、継ぎ目の部分を一致させなければ難しいためその分手間暇がかかるわけです。そうすると、当然その分だけの料金を多めに支払わなければいけません。もともと料金に加えて、50,000円から100,000円程度になることもあります。

水回りのリフォームはとても重要になりますが、一般的にはどのマンションにも4カ所の水回りが存在しています。キッチンやユニットバスそしてトイレなどがこれに該当しますが、洗面所の存在も忘れてはいけません。これらはそれぞれ金額が違うものの、合計すると2,000,000円を超えることがほとんどです。標準的な機能がついたものであれば、それぐらいの金額になると頭に入れておけば良いかもしれないです。

フローリングは、どのような種類にするかによっても変わります。例えば、1番安いのは合板と呼ばれるもので、いくつかの木材を人工的に合わせたものになります。そうすると費用もそこまで高くはなく、リビング位ならば300,000円もあればできてしまいます。

一方で、無垢材と呼ばれるものは天然の木材を合わせたものではなく、もともと1本の木材を使って床を表現します。それらは人工的に組み合わせたわけではなくそのままの素材で使うとそれなりの金額になります。通常の床板の2倍位の金額を想定しておいた方が良いかもしれません。

リノベーションの範囲により異なる費用相場

マンションのリノベーションをする場合は、その費用が重要になりますが実はリノベーションの範囲によっても費用は異なります。例えば、壁紙に関しては1部屋だけ張り替えるよりも複数の部屋を同時に張り替えた方が安くなりがちです。何故かと言えば、1日しか張り替えない場合はそのひと部屋のために工務店やリフォーム会社が出入りするわけです。そうすると交通費などもかかってしまうだけでなく、道具を運び込む時間などもあるため大きなロスになりかねません。そうすると会社側もそれなりの金額を要求してくることになるでしょう。

これに対して、その範囲を広げて2つの部屋で壁紙の張り替えをするとなれば、何度もそこに行く必要はなく、1往復しただけで夕方までたくさんの仕事をすることができます。そうすると、作業効率化も高まり、結果的に短い時間で作業を済ませることができます。この場合は、ひと部屋ずつ別々にやるよりも単価が安くなるケースが多いでしょう。

また、壁紙に加えて床等を張り替えてゴージャスにした場合には、別々に行うよりも一度に行ったほうが安くなりがちです。その範囲が広ければ広いほど、単価が安くなる仕組みになります。それ故、1カ所だけリノベーションをするのではなく、同時にまとめていくつもの場所に手を加えれば、その分だけ安くなることが考えられるわけです。

ただ、いくらたくさんの範囲でリノベーションを行った場合でも、会社が違えばあまり意味はありません。工務店などのように、いくつもの下請け業者を請け負っている場合は比較的安い金額でできるものの、別々に個別の業者を自分が頼まなければいけない場合は、結局高くなる可能性がある請求です。

豊川市でマンションリノベーションを考えている場合、リフォームとの違いやその特徴に関しては事前に明らかにしておきたいところです。また、リノベーションをする人の多くは、その金額が気になるところです。これに関しては事前に費用相場などを確認しましょう。